Долевое строительство  — строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в ходе которого строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства, «дольщиков»). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Застройщик — юридическое лицо, имеющее в собственности, на праве аренды (или субаренды) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для возведения многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.


«Плюсы» и «минусы» долевого строительства

Чем привлекательно долевое строительство?

- Цены ниже, чем на рынке вторичного жилья, приблизительно на 20%
- «Чистая» юридическая история
- Новое комфортабельное жильё

Риски участников долевого строительства:

- Задержка сроков строительства
- Банкротство застройщика
- Риск двойных продаж, если квартира продается не по 214-ФЗ


214-ФЗ — основной закон о долевом строительстве

Привлекать денежные средства в обход 214-ФЗ запрещено!

Закон разрешает привлечение денежных средств граждан только:

- на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
- путем выпуска жилищных сертификатов
- жилищно-строительными (ЖСК) и жилищными накопительными кооперативами

214-ФЗ содержит:

- Условия заключения и требования к содержанию разделов ДДУ
- Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору
- Ответственность застройщика за качество строительства и несоблюдение сроков
- Ответственность участников долевого строительства за просрочку платежей


Как правильно заключить ДДУ?

Договор  участия в  долевом  строительстве должен содержать:

- Определение конкретного объекта долевого строительства
- Срок передачи застройщиком объекта
- Цену договора, сроки и порядок ее уплаты
- Гарантийный срок на объект
- Способ обеспечения застройщиком обязательств по договору с 01.01.2014г.:

• Полис, выданный Обществом взаимного страхования
• Договор страхования ответственности со страховыми организациями
• Поручительство банка
   

! При отсутствии хотя бы одного из условий договор будет считаться незаключенным

! Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации

! Оплата квартиры должна производиться только после получения на руки зарегистрированного в Управлении Росреестра договора

! Заключайте ДДУ только с застройщиком

! Допускается уступка прав требований по ДДУ при условии государственной регистрации этой уступки


Как проверить застройщика?

Шаг 1. Ищите информацию о проекте!

На сайте cian.ru или на сайте застройщика можно найти проектную декларацию, в которой содержатся цель проекта, сроки его реализации, описания строящихся домов, технические характеристики квартир, планируемая стоимость строительства, подрядчики и др.

Шаг 2. Требуйте документы на объект!

Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок:

- Разрешение на строительство
- Технико-экономическое обоснование проекта
- Проектная документация со всеми внесенными изменениями
- Заключение государственной экспертизы по проекту

Шаг 3. Проверяйте документы застройщика!

- Учредительные документы застройщика
- Свидетельство о государственной регистрации
- Свидетельство о постановке на учет в налоговый орган
- Бухгалтерская отчетность за последние 3 года
- Аудиторское заключение за последний год

Шаг 4. Найдите застройщика в списке работающих по 214-Ф3!

Список застройщиков, предоставляющих отчетность в Москомстройинвест, доступен по ссылке: http://invest.mos.ru/dolevoe/member/list/


Что такое ЖСК?

ЖСК должен обладать правами застройщика! 

Жилищно-строительный кооператив — некоммерческое объединение людей или организаций в целях строительства многоквартирного жилого дома, а также для управления им.

При вступлении в ЖСК проверьте:

- Правоустанавливающие документы на юридическое лицо ЖСК
- Разрешение на строительство, оформленное на ЖСК
- Документы на земельный участок, предоставленный в безвозмездное срочное пользование ЖСК
- Устав кооператива на наличие дополнительных плат, не предусмотренных договором пая

! Не оформляйте генеральную доверенность на сотрудников ЖСК для принятия решений на общих собраниях от вашего лица!

Вы не защищены 214-ФЗ, если вам предлагают приобрести жилье:

- по предварительному договору долевого участия
- по договору соинвестирования
- по предварительному договору купли-продажи
- по вексельной схеме
- через ЖСК,  не обладающий признаками застройщика