https://support.cian.ru/ru/knowledge_base/art/139/cat/23/

Вопросы: Как рассчитывается жилая площадь? Указать жилую площадь. Ошибка “Завышена жилая площадь”. 

Жилая площадь — это сумма площадей жилых комнат. Недопустимо включать в жилую площадь площадь кухни, холлов, коридоров, санузлов, балконов и кладовок.

Обратите внимание:
Сумма жилой площади и площади кухни не должна быть больше, равна или почти равна общей. Разница суммы жилой + кухни и общей должна быть не менее 5 кв.м. 

Статьи по теме:
- Требования к качеству объявлений